Emlak işinizi başlatmak  iniş ve çıkışları başarıyla yönetmek için güvenebileceğiniz finansman seçeneklerini keşfedin.

Bir emlak kariyeri düşünüyorsanız, bunu nasıl finanse edeceğinizi de merak ediyor olabilirsiniz. Konut satış profesyonellerinin, ticari acentelerin ve mülk yöneticilerinin çoğunluğu, aydan aya değişen komisyon bazlı gelirler kazanan serbest meslek sahibi bağımsız yüklenicilerdir. İşinizi ve gelirinizi geliştirmek biraz zaman alabilir.

Tipik gayrimenkul başlangıç ​​maliyetleri eyalete ve sponsor bir komisyoncu ile yaptığınız düzenlemeye göre değişir. Örneğin, bir miktar sigorta, ofis malzemeleri ve reklamları karşılayabilirler. Ön maliyetleriniz şunları içerebilir:

Ön lisans sınıfı

Sınav ve lisanslama

Dernek üyeliği

Pazarlama ve markalaşma

Sürekli Eğitim

Bilgisayar donanımı

Müşteri yönetimi yazılımı

Çeşitli iş araçları

Başlangıç ​​maliyetlerini ödeyecek ve bütçenizi en az altı ay boyunca karşılayacak yeterli mali plandan yoksa, emlak işiniz hızla çökebilir ve yanabilir. İşletmenizin sahibi olarak, başarısından veya başarısızlığından yalnızca siz sorumlusunuz.

Başarı şansınızı artırmak için bu sekiz finansman seçeneğinden birini veya birkaçını kullanmayı düşünün.

1. Bir Gelir Köprüsü Kurun

Bir işiniz varsa, işi bırakmak için acele etmeyin. Mevcut gelirinizi, emlak işinizi başlatmaya yardımcı olması için kullanın. Ya da bir yan koşuşturma başlatabilir ve yeni girişiminiz için kazandığınız paradan tasarruf edebilirsiniz.

Diğer bir seçenek de, seçtiğiniz gayrimenkul alanında yarı zamanlı veya tam zamanlı çalışmaktır. Örneğin, satışa gitmek istiyorsanız, başarılı bir temsilci için asistan olarak çalışabilirsiniz. Bu, bir gelir elde etmenize ve gelecekteki kariyeriniz hakkında bilgi edinmenize olanak sağlar.

2. Tasarruflarınızı Kullanın

Birikimlerinize dokunmak, emlak kariyerinizi finanse etmenin en kolay yoludur. Başlamak için yeterince para biriktirmek daha uzun sürebilir, ancak bunun tersi, herhangi bir kontrolden vazgeçmemeniz veya borç biriktirmemenizdir.

3. Değerli Varlıkları Tasfiye Edin

Gayrimenkul, taşıtlar, mücevherler, antika eşyalar veya yatırımlar gibi değerli varlıkları satmak istiyorsanız, bunlar emlak kariyeriniz için bir finansman kaynağı olabilir. Emeklilik hesabı bakiyeleri cazip görünse de, bunlara dokunmanın olumsuz yanlarının farkında olun. Çoğu emeklilik hesabında, erken para çekme işlemi yapmanız kısıtlanır ve 59,5 yaşından küçükseniz cezalandırılırsınız.

Geleneksel hesaplar için para çekme işlemleri gelir vergisine ve ayrıca % 10 ek cezaya tabidir. Bir hesabınız varsa, önceden vergilendirilmiş katkıları geri çekmek için daha fazla esneklik sunarlar. Bununla birlikte, emeklilik hesabınızı boşaltmak genellikle kötü bir fikirdir çünkü gelecekteki finansal güvenliğinizi tehlikeye atar.

4. Kendinizden ödünç alın

Emlak işinizi finanse edecek birikiminiz veya varlığınız olmadığında, başka bir seçenek de kendinizden borç almaktır. Örneğin, ev özkaynak kredisi almaya hak kazanmak için evinizdeki öz sermayeyi kullanabilirsiniz. Genellikle en az % 20 öz sermaye gerektirirler ancak düşük faiz oranlarıyla gelirler.

Kredi kartları nispeten yüksek faiz oranları uygular, ancak işinizi başlatmak için gereken masrafları finanse etmenin kolay bir yolunu sunar. Öngörülebilir gelecekte bir bakiye taşıyacaksanız, faiz masraflarını azaltabilmek için mümkün olan en düşük oranlı bir kişisel veya kartvizit kullanın. Düşük oranlı bir kişisel kredi almak, emlak kariyerinizi finanse etmek için başka bir seçenek olabilir. Yine, bir emeklilik hesabına dokunmak, yalnızca son çare olarak bir finansman seçeneği olmalıdır.

5. Arkadaşlarınızdan veya Ailenizden Borç Alın

Pek çok küçük işletme sahibi, size borç verebilecek arkadaşlarından veya ailelerinden fon alarak işe başlar. Esnek geri ödeme koşulları veya düşük faiz oranı sunsalar da, bu seçenek ilişkinizi tehlikeye atarsa risklerle birlikte gelir.

Gayrimenkul girişiminiz başarısız olursa veya krediyi geri ödemeniz beklenenden çok daha uzun sürerse ne olacağını dikkatlice düşünün. Daha sonra herhangi bir yanlış anlaşılma olmaması için aileden veya arkadaşlardan alınan bir ödünç alma koşullarını belgelemek önemlidir.

6. İşletme Kredisine Başvurun

Birçok banka ve kredi birliği, girişiminizi başlatmak veya genişletmek için işletme kredileri sunar. Bir işletme kredisi almak, iyi bir kredi, teminat ve gelir gider projeksiyonları olan bir iş planına sahip olmanızı gerektirebilir. Veya borçtan tamamen sorumlu olmayı kabul eden iyi krediye sahip bir ortak imzalayan kişiye ihtiyacınız olabilir.

Daha az finansal gereksinim içeren bir krediye ihtiyacınız varsa, Küçük İşletme kredisine başvurmayı düşünün. Girişimciler için kredi sağlayan kurumlara geri ödemeyi garanti ederek sizi daha az riskli bir borçlu yapar.

7. Bir İşletme Kredisi Edinin

Bir banka veya kredi birliğinden alınan ticari kredi, işletmeniz için ihtiyaç duyduğunuzda bir limite kadar fonlara dokunmanıza olanak tanır. Çektiğiniz tutarlar artı faizi geri ödediğinizde, kredi limitiniz kullanmaya devam edebileceğiniz orijinal tutara yükselir.

Kredi limiti, girişiminizi finanse etmenin en esnek yollarından biridir, ancak hak kazanmak için iyi bir kredi veya teminat gerekebilir.

8. Ortak Finansmanı Alın

Emlak işinizden yararlanabilecek bir iş ortağına sahip olmak veya ipotek komisyoncusu gibi tamamlayıcı bir işte çalışmakla ilgilendiğinizi varsayalım. Bu durumda, bir finansman kaynağı olabilirler ve ayrıca başarınızı artıracak hizmetler, uzmanlık veya bir ağ sunabilirler.

Bir emlak kariyeri istediğinizi anladıktan sonra, başlangıç masraflarınızı hesaplamaya ve tasarruf etmeye başlayın. Yeni işinizi başarılı bir şekilde başlatmak için hangi finansman kaynaklarına güvenebileceğinizi bulmak için araştırmalar yapın.